大里買屋 / 大里買房 - 台中房仲大叔立新商圈張三的家全新整理美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：26.36 萬/坪
地址：台中市大里區好來七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.13 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價 768 萬對於台中三房產品而言，入門門檻較低，單價約 26.36 萬具市場競爭力。屋內為全新整理格局，具備電梯、前後陽台與大玄關，可即買即住，節省裝修時間與成本。鄰近立新國小及多項生活機能，通勤便利。
劣勢	屋齡已達 32 年，屬於中古屋，可能面臨管線老舊或結構老化的風險。總價未包含車位，需額外規劃停車方案。大里區非核心精華地段，房價長期增值潛力相對有限。
機會	低總價特性適合首購族或預算有限的投資者進場。因鄰近學校且生活機能成熟，若作為出租投資，租金穩定度較高。
威脅	銀行對於高屋齡物件的貸款審核較嚴，可能影響貸款成數與年限。二手市場中，隨著屋齡增加，未來轉手流通性可能不如新成屋，需考量長期持有成本。

2. 物件評論

總結而言，此物件對於預算有限、尋求電梯三房的首購族而言，是值得購買的標的。主要理由在於其總價親民，且提供即買即住的低維護成本優勢，生活機能亦非常完善。然而，買房者需注意屋齡對銀行貸款條件的潛在影響，並確認無車位是否符合家庭日常需求。若您的主要訴求是自住與控制總預算，此物件的性價比相當不錯；若追求高增值性，則需斟酌屋齡因素。

問與答

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